在购买之前，第一步是要核实房屋的真实性，了解清楚房子是不是具备交易的资格。购买者能够最终靠联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的物情况，包括是不是真的存在瑕疵、是不是真的存在租约等。此外，能咨询邻居、管理处，了解该套物业的情况。
确定要购买后，购买者能够最终靠辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》。签署《房屋委托竞拍协议》后，需要缴纳拍卖定金。
核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房子使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。
在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后，法院会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。
拍卖成交后，购买者需要持法院出具的《协助执行通知书》等相关文书原件到房管局办理产权登记手续。
购买者需要办理过户登记，被执行人和买受人分别依照国家相关法律和法规缴纳税费。必须要格外注意的是，有些拍卖房产可能没房产证，这可能会带来一些麻烦。
1、了解标的物情况包括瑕疵：在报名前，购买者能联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情况。另外，能咨询邻居、管理处，了解该套物业是不是真的存在渗水、装修过的记录。
2、合理的投标价位分析：有经验的投标者会依据市场行情、处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位，以便成功竞拍。
4、衡量最终购买成本：需要办理过户登记的，被执行人和买受人应分别依照国家相关法律和法规缴纳税费。
5、没有房产证带来的麻烦：在拍卖房产中，有些是没有房产证的，购买者需要考虑到这可能带来的麻烦。
6、房屋当前是不是真的存在租约：如果拍卖前房屋带有租约，那么交房时就非常有可能存在租客不走、要求赔偿等问题。
